tag:blogger.com,1999:blog-1586133340918997781.post4931985432651330743..comments2023-06-26T05:35:56.405-07:00Comments on Immobilienblogger: Aktuelle Prognose zur Entwicklung der HypothekenzinsenUnknownnoreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-1586133340918997781.post-45464579648087825932012-01-24T18:59:55.405-08:002012-01-24T18:59:55.405-08:00meine Meinung zur Bundespräsidentenfinanzierung ha...meine Meinung zur Bundespräsidentenfinanzierung habe ich jüngst auf XING veröffentlichet:<br /><br />Der Bundespräsident finanziert mit einem Geldmarktdarlehen - die Profis der Immobilienbranche ebenso!<br /><br />Wenn man seine Immobilie so finanzieren will wie der Bundespräsident, braucht man keine Privilegien, sondern einen professionellen Darlehensvertrag! <br />Man liest in der Berichterstattung immer wieder, der höchste Mann im Staate hätte seinen Kreditvertrag per Handschlag mit der BW-Bank geschlossen. Das wäre, wenn es stimmen würde, in der Tat sehr unprofessionell, da man als Kreditnehmer die Sicherheit haben muss, dass die Bank die vereinbarten Konditionen bis zum Ende der Laufzeit einhält. <br />Ansonsten ist das von Christian Wulff gewählte Geldmarktdarlehen das zur Zeit absolut richtige Instrument für die Immobilienwirtschaft. So finanzieren die Profis! <br />Was verbirgt sich hinter dem Begriff Geldmarktfinanzierung? <br />Dabei handelt es sich um einen Kredit mit variablem Zinssatz, der laufend an den Interbankenzins Euribor (Euro InterBank Offered Rate) gekoppelt ist, also dem Zinssatz, zu dem sich Banken gegenseitig für einen bestimmten Zeitraum (z.B. täglich, über 1 oder 3 Monate) Geld leihen. Dieser Zinssatz wird in diesen Zeiträumen jeweils neu berechnet und unterliegt somit auch den Schwankungen des Kapitalmarktes, die jedoch seit etwa 30 Jahren in der Tendenz nach unten gehen. So lag etwa der Dreimonats-Euribor im Jahr 1980 um 13 Prozent, heute deutlich unter 2, eher bei 1 Prozent. <br />Maßgeblich für die Höhe des verhandelbaren Darlehenszinssatzes ist die Bewertung der Sicherheit des Darlehensnehmers, die zu unterschiedlichen Aufschlägen (Margen) auf den Euribor führt. <br />Absicherungen des variablen Zinssatzes nach oben können mit Hilfe eines professionellen Beraters, der die Zinswende erkennt, bei Notwendigkeit vor unerwünschten Kosten schützen. <br />Die immer wieder propagierten sogenannten Zins-Caps oder -Swaps sind dafür jedoch nicht geeignet, da diese Instrumente zu teuer sind. Einfache Zinsfestschreibungen über die Zeit der Hochzinsphase, üblicherweise 3 Jahre, reichen völlig aus!heurecahttps://www.blogger.com/profile/16269297182657428894noreply@blogger.com