Immobilienscout vs. Immowelt - was ist besser?

Die zwei größten Immobilienportale in Deutschland sind Immobiliensout24 und Immowelt.

Möchte man nicht auf beiden Portalen inserieren, stellt sich natürlich die Frage, auf welchem Portal es sich am meisten lohnt. Wo ist das Preis/Leistungsverhältnis besser?

Unterschiede Immobilienscout vs. Immowelt

Die Unterschiede zwischen Immobilienscout und Immowelt sind:

• Immowelt ist in ländlichen Regionen eher vertreten
• Immowelt kooperiert mit Zeitungsportalen
• Immobilienscout hat insgesamt als Webseite eine höhere Reichweite, aber unter Berücksichtigung der Partnerportale vermutlich Immowelt 
• Immobilienscout arbeitet per Rechnung - die man leicht übersieht - und man hat schnell eine Mahnung am Hals  - ist das so gewollt?
• bei Immowelt wird vor dem Freischalten der Anzeige direkt bezahlt und hat danach keinen Ärger
• bei Immoscout wird de Anzeige automatisch verlängert - man muss die Anzeige also am letztem Tag bis  Mitternacht deaktivieren, sonst kommt noch eine Rechnung inklusive Mahnung ins Haus
• Immobilienscout hat ein größeres Problem mit Spammern und Scammern
• Immobilienscout ist ein Spam Paradies für Makler
• Immobilienscout hat keine neutralen Maklerbewertungen, da sich die Makler die Kunden für die Bewertung aussuchen können - und auch nicht jeder Interessent erhält einen Bewertungslink
• die Benutzeroberfläche von Immowelt ist einfacher und übersichtlicher

Der Praxistest

Ergebnisse einer Anzeige in München bei Immoscout

Bei einem Praxistest in München hat sich bei einem Inserat zum Verkauf einer Immobilie, folgendes ergeben: ca. 27 Anfragen, davon 20 Makler, 5 Privatpersonen, die am Ende auch Makler waren sowie 2 echte Interessenten - von denen beide am Ende kein zu großes Interesse hatten. Jede zweite Email landete im Spam Ordner. Die Makleranfragen kamen relativ zeitnah, nach der Freischaltung - ein paar Makler spezialisierten sich auf das zuspammen ganz am Ende. Meistens die gleiche Masche "wir haben Kunden mit einem sehr großen Interesse an dem Objekt" (natürlich erfunden)

Ergebnisse einer Anzeige in München bei Immowelt

Insgesamt 4 Antworten in den ersten Stunden, danach erstmal keine neuen Antworten. Unter den 4 Antworten kein Makler(!) - und 3 Interessenten mit einem sehr großen Interesse.

 

 

Verschuldung(sbereitschaft) in Großstädten wächst

Laut Immobilienscout24 bzw. der Finanzierungsanfragen des Baufinanzierungsportals, steigt in den Großstädten die Bereitschaft an, noch größere Finanzierungen zum Kauf einer Immobilie aufzunehmen als zuvor.

D.h. es wird mit einer sinkenden Eigenkapital Quote und einem sinkenden Verhältnis des Netto Monatseinkommens zur gesamten Darlehenssumme finanziert.

In München ist beispielsweise ein durchschnittliches Darlehen vom 51-fachen Montslohn zum 71-fachen Monatslohne gestiegen und das Eigenkapital von 23% auf 14% gefallen (wobei meistens 20% von vielen Banken als Mindestsicherheit gefordert werden).

D.h. ein Durchschnittsverdiener mit 1,800 Euro Netto Lohn, finanziert im Schnitt 127,800 Euro statt wie bisher 91,800 Euro - eine Preisregion in der es in München selbst bei einem 1-Zimmer Appartment schwer wird, etwas zu finden.

Und ewig grüßt ein Immobilienscout Betrüger...

Da dachte man, Immobilienscout24 hätte seine Scam Probleme im Griff, bekommt man mal wieder eine entsprechende Email:

Xenia Vetter <xenia.vetter3@hotmail.com> 

Hello,

I bought the apartment for my daughter, during his studies in Germany. Then she returned to Grecee permanently, so I rent my house for an indefinite period. We rented our house with the Escrow Agency (well known and trusted) for the last two years. Until today, we had two tenants, easily and without any problems.

Since my daughter left Germany, nobody is there to take care about renting it so I will just send you the keys and contract using Escrow Agency . They will act as a third party in our transaction.

I hope it's OK with you, since this is the only reliable option.

Sincerely,

Xenia

Und weil es so lustig ist, schreibe wir doch mal zurück...mit

"This is very, very good my friend."

Mal schauen was zurückkommt....

Warum gibt es bei Immobilienscout fast nur Makler Angebote?

Die meisten kennen Immobilienscout wahrscheinlich aus Anwendersicht, bei der Suche nach Miet- oder Kaufobjekten. Wie sieht es eigentlich aus Verkäufersicht aus?

Zunächst einmal muss man erstmal 40 Euro hinbälttern, damit die Anzeige überhaupt erscheint. Man hat auch die Wahl 400 Euro für eine permanente Anzeige zu zahlen. Wahrscheinlich auch ein Grund, warum Makler die guten Angebot nach kurzer Zeit wieder rausnehmen: anstatt wieder Geld für eine Anzeige zu bezahlen, wird die vorhandene Anzeige re-cycled, Texte und Bilder getauscht, und danach wieder online gestellt. Dann hat man zwar nur 30 statt 100 Interessenten, aber für den Makler ist das egal - so lange er für den Verkäufer einen Käufer vermittelt.

Wie sieht es mit der Resonanz aus?

Bei einer halbwegs-vernünftigen Wohnung in München, gehen gleich in den nächsten Minuten und Stunden schon Anfragen ein - auch wenn ein Großteil davon von Maklern stammt.

Typische Antwort:

Individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, bieten wir Ihnen Dienstleistungen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner der Ihnen beratend zur Seite steht. Sie profitieren von unserer Kompetenz und Erfahrung im Verkauf durch langjährige Tätigkeit als dienstleistungsorientiertes Unternehmen auf dem Münchner Immobilienmarkt.  Ein umfassendes Netzwerk an Immobilieninteressenten stellen wir Ihnen zur Verfügung. Professionelles Marketing, Erstellung von hochwertigen Exposés, zielgerichtete Werbung usw. sind selbstverständlich. Klare und eindeutige Vereinbarungen die wir mit Ihnen treffen geben Ihnen die Sicherheit dass keine versteckten Kosten entstehen. Wir sparen Ihnen Ärger, Zeit und einen Besichtigungstourismus. Alle anfallenden Arbeiten, wie die Organisation der Besichtigungstermine bis hin zur kompletten Kaufvertragsabwicklung und Notartermin übernehmen wir natürlich ebenfalls für Sie. Für eine Beratung sind wir gerne jederzeit unter XXXXXXXX

D.h., gibt man als normaler privater Anwender bei Immoscout eine Anzeige auf, wird man von Maklern so lange genervt, belabert und quasi fast schon terrorisiert, bis man nachgibt und seine Immobilie über das Maklerbüro verkaufen lässt.

Ein weiterer Grund, warum es fast nur Makler Angebote gibt:

Ein normaler Verkäufer verkauft seine Immobilie zu dem Preis, den eine Immobilie wert ist - und dadurch wird die Immobilie auch recht zügig verkauft. Ein Makler hat die Masche, den maximal möglichen Preis zu verlangen, damit die Provision auch möglichst hoch ausfällt - dabei ist es egal ob der Käufer etwas überteuertes erwirbt oder nicht. Dadurch, dass aber der Kaufpreis so hoch ist, stehen diese Anzeigen wesentlich länger online als Anzeigen von Privatverkäufern. Makler denken so: "Man muss nur lange genug warte, bis ein Dummer kommt". Dadurch ist Immobilienscout mit Makler Angeboten voll, die meist schon sehr lange online stehen und extremst überteuert sind. Irgendwann kommt schon ein reicher Schnösel daher, der die Immobilien kaufen kann - und bei dem die Frau das sagen hat - und der das wirtschaftliche egal ist.