Mal wieder ein Immobilienscout Krimineller alias Kevin Winterburgh

Seit einiger Zeit hatte ich bei Immoscout keine "Scam Mails" mehr erhalten. Scam Mails sind Nachrichten von Leuten, die über Bertügereien versuchen Geld von anderen Leuten zu bekommen - nein nicht Makler - so etwas ähnliches nur noch eine Stufe schlimmer ;-) Meistens wird auf English geschrieben und es ist immer die gleiche Masche - irgendwelche Ausreden warum man nicht persönlich vor Ort sein kann um eine Immobilie zu vermieten oder zuverkaufen - und am Ende soll man Geld überweisen (Kaution, Reservierungsgebühr o.ä.) 


Ich konnte in meinem Postfach eine Email vom 3. Januar um 12:01:21 finden - von: 
kevinwinter20@googlemail.com

Hello,


Thank you for your interest. My name is Kevin Winterburgh and from the internet add,you could see,i have available the apartment located in: ( Isartalstrasse 14 , 80469 , München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt , Germany). It has 2 bedrooms, 1 bathrooms, 1 kitchen and 1 living room.
Before to talk about the deal I want to tell you a little bit about myself so we can get to know each other better.My name is Kevin Winterburgh and I'm a 58 years old graphic designer from London,United Kingdom, planning to retire in the next 2 years.I bought this apartment for my daughter during her studies in Germany, but now she's back home permanently,so I'm renting the place for unlimited time.As a result of this I want to rent,for this period,at this price and also to find the perfect person for my apartment. I`m the owner of the apartment.
The apartment is fully furnished and renovated, as you could see from the photos.
You can use my furniture, or you can also use your own if you prefer. If you decide to use yours, you will have access to a large and well ventilated cellar, where you can store my furniture.
Also, very important, the utilities (cold/hot water, electricity, wireless broadband Internet, digital TV, 1 parking spots, dishwasher, garbage disposal, microwave, refrigerator, washing machine, air conditioning ,etc.) are included in the price of 300EUR per month. I have no problem if you will keep animals. You can move in the apt in the same day when you receive the keys The only inconvenience is that my job doesn't allow me to leave London even for one single day. But this won't affect you at all. I can make arrangements to rent the apartment from London (on my expense of course).




Thank you for your interest and I will look forward to hearing from you soon.


Kevin Winterburgh


P.S. Please tell me if this is what are you looking for and reply my only if you are truly interested in the apt.


Leider gibt es immer noch zu viele Leute die auf solche Maschen reinfallen und Geld überweisen und sich am Ende wundern, warum sich keiner mehr meldet.

Mails mit fast identischem Wortlaut sind auch hier zu finden:

http://www.scamwarners.com/forum/viewtopic.php?f=39&t=25980

Warum Immobilienpreise bei Immobilienscout nicht repräsentativ sind

Viele nutzen das Internet Portal Immobilienscout, um sich über Immobilienpreise zu informieren.
Einerseits könnte man nach vergleichbaren Immobilien suchen, um sich nach den Preisen informieren, die andere Anbieter verlangen - zum anderen gibt es z.B Grafiken mit den durchschnittlichen Kaufpreisen und deren Entwicklung in den letzten 12 Monaten.

Obwohl die Entwicklung der Kaufpreise tendenziell stimmt (d.h. die relative Veränderung, nicht die absoluten Werte), stimmen die Durchschnittspreise meistens nicht und auch die Preise der meisten Angebote sind überhöht.

Dies hat mehrere Gründe:

• der tatsächliche Kaufpreis ist häufig niedriger (z.B. durch Verhandeln nach Besichtigung)
• bei manchen Angeboten stehen im Beschreibungstext Dinge wie: Erbpacht, Renovierungsbedürftig oder es kommen "XYZ Euro zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums" oder der Wohnung dazu. Dies verändert natürlich den Durchschnittlichen Kaufpreis laut Immobiliescout, da hier nur die Felder Kaufpreis und Quadratmeter ausgewertet werden, die im Formular eingetragen wurden
• gute Immobilien zu einem guten Preis sind meistens nur wenige Stunden oder maximal wenige Tage online. Sobald ein Verkäufer oder Makler 20-30 Anfragen hat, wird meist das Angebot deaktiviert. Dies führt dazu, dass bei einer beliebigen Suche >98% aller Suchergebnisse "Ladenhüter" sind, die einen Haken haben (z.B. Erbpacht, schlechte Lage, unkündbarer Mieter mit niedriger Miete) oder viel zu teuer reingesetzt werden. Machen Sie einmal einen Test: machen Sie eine Suche in ihrer Gegend und merken Sie sich alle Angebote die Sie für schlecht/und/oder überteuert empfinden und Angebote die Sie für günstig erachten. Kommen Sie nach 2-4 Wochen wieder und schauen Sie welche Angebote noch online sind! Sie werden es sehen...Dies ist übrigens auch eine gute Übung um ein Gefühl für gute Kaufpreise zu entwicklen - beobachten Sie über einen längeren Zeitraum Immobilien und achten Sie drauf welche schnell wieder de-aktiviert werden. Je kürzer eine Immobilie online gestellt wird, desto besser der Kaufpreis (in der Regel).

Wow!!!! 14,000 Euro pro Quadratmeter für ein 1-Zimmer Appartment ???

Gerade ist ein neues Immobilienscout Benachrichtigung eingetrudelt - und ich kann es immer noch nicht glauben. Casa Immobilien hat doch tatsächlich ein 25 Quadratmeter Appartment in einem 70er Jahrebau im Glockenbachviertel in München für 350,000 Euro reingestellt.

Glockenbach, hochwertig möbl. - Innenhoflage - Kapitalanlage! 2 x 1 Zi. App. 1 x mit Garage im Paket   EBK Balkon

Kaufpreis: 349.999,00 EUR

Wohnfläche: 25,00 m²

Zimmer: 1,00

Scout-ID: 62387991  Details

80469 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Wahnsinn. Mir fehlen die Worte...

Lohnen sich Immobilien zur langfristigen Kapitalanlage in Deutschland/München?

Oft hört man Aussage wie z.B. "Die Immobilie habe ich zur langfristigen Kapitalanlage gekauft - auf 30 Jahre gesehen sind mir die jährlichen Immobilienpreisschwankungen egal, das ist wie bei Aktien".

Sicherlich kann niemand mit Bestimmtheit sagen, was in 30 Jahren sein wird. Keiner kann in die Zukunft sehen und es kann nur Vermutungen oder Spekulationen geben, die auf Annahmen oder statistischen Berechnungen beruhen. Jederzeit kann natürlich etwas passieren, was alle Annahmen auf einmal über den Haufen wirft (Beispiel: Fukushima).

Was aber immer möglich ist, zu schauen wie es vor 30 Jahren war - und was seitdem passiert ist.

Die Immobilienpreise haben sich in Deutschland im Schnitt in den letzten 30 Jahren verdoppelt und in München ver-2,5-facht. Das heisst also eine jährliche Steigerung von 2,3% bzw 2,8%.

Der DAX- im Vergleich dazu - hat sich seitdem ver-12-facht - trotz aktuellen DAX Verlusten.

Kurze Antwort: nein - weder zu kurzfristigen noch zur langfristigen Kapitalanlage.

Was jedoch nicht heißt, dass man mit Glück nicht auch kurz- oder langfristig Glück haben kann (z.B. ein Acker wird zum Bauland - eine Stadt wächst dramatisch, wird per Autobahnanschlussstelle / ICE Haltestelle  / Flughafen plötzlich beliebter..) Wer sich aber auf sein Glück verlässt, könnte auch Lotto spielen oder sich ein Zertifikat an der Börse kaufen. Zur Selbstnutzung lohnt es sich natürlich eher - aber auch nur wenn der Kaufpreis stimmt und die Zinsen nicht höher als die vergleichbare Miete sind.

Der Immobilienscout Scammer Teil III

Es wurde langsam Zeit: Der Betrüger von Immobilienscout hat sich erneut gemeldet - diesmal mit mehreren Fotos und folgendem Text:

Hi there,
 Thank you for your prompt response, I have attached some pictures of the apartment here, enjoy it.. as you can see it's a nice place and a good offer.
 Ok, as I explained in my previous email, I am unable to manage the deal personally, an abroad real estate agency from here will manage the deal for me, of course, I will pay for their services.
 Shortly, I will explain you how the selling process works abroad: after I find a potential buyer for my apartment, the company will send one of their agents from Greece by plane, to manage the deal in my name with you (he will have the right to sign the contract in my name), the agent will have the keys of the apartment and all the documents in order to finish this deal in the presence of a notary from there because this is mandatory. The ownership of the property has already been certified by the agency when they have accepted to manage my transaction, also you can check in the land registry that I am the owner of the apartment, and that everything is in order with this unit.
 Please, could you tell me if you have the entire amount to buy the apartment or you should finance it?
 Thank you, I will explain you step by step how the process works if you understood and you are capable to go ahead.
 Christoph Jablonka
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 Eptanisou 16, Athens 11361, Greece
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 email: researchengineer040@googlemail.com           mycarsel@adamsfamilymail.com 

Immer mehr Kriminelle/Scammer auf Immobilienscout unterwegs?

Bereits mehrmals hatte ich bei Immobilienscout eine Antwort auf eine Besichtigungsanfrage auf Englisch erhalten.

Darin wurde jedesmal beschrieben, dass eine Wohnung zu verkaufen ist (sehr günstig!), man selbst aber nicht nach Deutschland  / München kommen könne etc... am Ende sollte man dann Geld überweisen, um den Schlüssel zur Wohnung zur Besichtigung zu bekommen.

Diese Masche kannte ich bisher nur aus Emails oder von Autoscout24 und Mobile.de - meistens wird auf Englisch mit irgendeiner Begründung nach Geld im Voraus verlangt.

Das System scheint sich nun munter auch bei Immobilien zu verbreiten - denn die Anzahl dieser Angebote bei Immobilienscout scheint rassant zu wachsen.

Gerade eben habe ich von Immobilienscout eine Email Benachrichtigung zu neuen Angeboten erhalten, da diese Angebote natürlich auch nach Kaufpreis aufsteigend sortiert sind, kamen prompt mehrere dieser Angebote hintereinander:

und:

Immer auf Englisch mit dem Titel "Luxury", "Luxury Apartment" o.ä, und einem relativ niedrigen Preis.